En los últimos cuatro años, los precios de oferta habrían subido entre un 37,5 % y un 39,4 %, mientras que los precios reales de compraventa solo lo hicieron entre un 26 % y un 29 %. La tasadora advierte de que este desfase no implica necesariamente una burbuja generalizada, pero sí exige vigilancia sobre la aceleración de precios en determinadas zonas.
“Los portales reflejan mayoritariamente viviendas de alto valor o ubicadas en zonas ‘prime’, mientras que las compraventas se cierran en barrios o municipios más asequibles”, explica el informe de UVE.
Cataluña: alta disparidad entre lo que se pide y lo que se paga
En el caso de Cataluña, la brecha se considera alta. Barcelona y su entorno metropolitano concentran gran parte de las ofertas más caras del país —a menudo en zonas turísticas, con vistas al mar o en promociones de obra nueva—, mientras que una parte relevante de las operaciones reales se realizan en el interior o segunda corona metropolitana, donde los precios son sensiblemente menores.
Fuentes de Brains Real Estate News apuntan que Barcelona ciudad encadena subidas interanuales superiores al 10 %, mientras que en provincias como Lleida o Girona el mercado se mantiene mucho más estable.
El resultado: una media autonómica distorsionada que sitúa a Cataluña entre las regiones con mayor “tijera” entre lo que se pide y lo que se paga, junto a Baleares, Madrid y Comunidad Valenciana.
Las claves del desfase:
- Diferente metodología: los portales publican precios de oferta, sin reflejar descuentos o rebajas finales.
- Oferta concentrada en zonas caras: el peso de las viviendas “premium” eleva el promedio.
- Compradores que buscan pisos más pequeños o baratos: la demanda efectiva se desplaza hacia productos más asequibles.
- Expectativas infladas de los vendedores: se fijan precios altos “para negociar”.
Efectos en el mercado
Para los compradores, la recomendación es clara: mirar datos de compraventa reales y no dejarse guiar por precios inflados.
Para los vendedores, un precio demasiado optimista puede alargar la venta o bloquear la operación.
Para las administraciones, el informe refuerza la necesidad de transparencia en el mercado inmobiliario y de políticas que eviten distorsiones informativas.
Alquiler: precios en máximos pese a la regulación
Mientras el mercado de compraventa muestra señales de sobrevaloración, el alquiler continúa marcando récords.
En septiembre de 2025, el precio medio se situó en 14,5 €/m²/mes en España, con una subida interanual del +10,9 %. En Cataluña, el promedio alcanza 19,1 €/m²/mes, solo por debajo de Madrid (20,9 €/m²/mes) y Baleares (19,2 €/m²/mes).
En Barcelona ciudad, los nuevos contratos han subido un 12,5 % en un año, aunque la aplicación de la ley de topes en municipios tensionados ha moderado algunos alquileres en zonas concretas.
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Comunidad Autónoma / Ciudad Autónoma |
Precio medio alquiler (€/m²/mes) |
Variación interanual estimada |
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|---|---|---|---|
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Andalucía |
11,63 €/m² (mayo 2025) |
+10,3 % |
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Aragón |
10,73 €/m² (mayo 2025) |
+13,1 % |
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Asturias |
9,9 €/m² (ago/jul 2025) |
+7,9 % |
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Baleares |
19,2 €/m² (jun/jul 2025) |
+6,6 % |
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Canarias |
15,0 €/m² (jun 2025) |
+8,7 % |
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Cantabria |
11,5 €/m² (jul 2025) |
+4,5 % |
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Castilla y León |
8,9 €/m² (ago 2025) |
+8,9 % |
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Castilla-La Mancha |
8,0 €/m² (ago 2025) |
+13,3 % |
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Cataluña |
19,1 €/m² (jun 2025) |
+9,7 % |
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Comunidad de Madrid |
20,9 €/m² (sep 2025) |
+12,2 % |
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Comunidad Valenciana |
12,4 €/m² (ago 2025) |
+9,8 % |
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Extremadura |
7,3 €/m² (ago 2024) |
+2,7 % |
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Galicia |
9,3 €/m² (jul 2025) |
+7,6 % |
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La Rioja |
9,0 €/m² (ago 2025) |
+10,0 % |
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Navarra |
10,7 €/m² (ago 2025) |
+5,4 % |
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Región de Murcia |
8,9 €/m² (jul 2025) |
+6,5 % |
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País Vasco |
14,9 €/m² (sep 2025) |
+5,7 % |
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Ceuta |
13,9 €/m² (sep 2025) |
+6,9 % |
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Melilla |
10,2 €/m² (jul 2025) |
+2,8 % |
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Fuentes: Fotocasa, Idealista, infobae, OCU, El País.
Conclusión
La brecha del 44 % entre lo que se pide y lo que se paga por una vivienda en España no es solo una curiosidad estadística: es una señal de cómo el mercado se ha ido alejando de la realidad económica de las familias.
En Cataluña, donde la presión turística y urbana distorsiona aún más los precios, la diferencia entre oferta y compraventa es especialmente visible.
La vivienda vuelve a ser el espejo de la desigualdad territorial: de las islas, las costas y las capitales tensionadas al interior que resiste, el mapa muestra un país donde el precio de “soñar con una casa” y el de “comprarla de verdad” ya no coinciden.
