Vivienda: precios y diferencias territoriales
Los datos del mercado inmobiliario muestran una marcada diferencia entre Barcelona y municipios como Cardedeu, Llinars del Vallès o la Garriga:
En Barcelona capital, los precios de compra en 2025 para viviendas están por encima de los 4.200 €/m² en promedio, con incrementos anuales significativos, especialmente en distritos céntricos.
En Cardedeu (Vallès Oriental), el precio medio de la vivienda también ha crecido en el último año, con valores en torno a 2.500–2.900 €/m², sensiblemente más bajos que en la capital, pero al alza conforme aumenta la demanda.
Esta comparación evidencia que, aunque vivir fuera de Barcelona siga siendo más asequible, los municipios del entorno están también experimentando subidas de precios vinculadas a la mayor demanda, un fenómeno que encaja con el concepto del “Efecto Cardedeu”.
Además, estudios recientes señalan que el mercado residencial en España ha registrado una subida interanual de precios del orden del 10 % en 2025, lo que refleja la fuerte tensión entre oferta y demanda a nivel nacional.
Población y padrón: crecimiento y movilidad residencial
Los datos oficiales de población en Cardedeu reflejan un municipio de tamaño medio con aproximadamente 19.050 habitantes en 2025, una cifra que sirve de referencia para dimensionar los flujos demográficos que se observan en el entorno metropolitano. El tipo de nuevo habitante de la localidad: clase media y edad mediana con uno o dos hijos, hacen pensar que este municipio vallesano, como la Garriga o Llinars, por ejemplo, pueden acabar convirtiéndose en las nuevas “Sant Cugat” de la clase media barcelonesa.
A nivel metropolitano, informes recientes han señalado que más del 50 % de los habitantes de la Región Metropolitana de Barcelona ha cambiado o planea cambiar de vivienda en los últimos años, un indicador de la elevada movilidad residencial inducida por la crisis habitacional.
Este movimiento residencial no solo demuestra la presión sobre el mercado de vivienda en Barcelona, sino también la tendencia de desplazamiento hacia municipios periféricos, lo que coincide con la interpretación mediática del Efecto Cardedeu como parte de una transformación estructural del territorio.
Movilidad y conexiones: clave de la decisión residencial
La consolidación del teletrabajo parcial, la mejora de las conexiones ferroviarias (aunque aún sigue siendo el punto débil, junto a la escasez de vivienda, de estas localidades) y la búsqueda de calidad de vida han sido factores que han favorecido la elección de municipios como Cardedeu por parte de quienes trabajan en Barcelona. Aunque no existen cifras oficiales recientes desagregadas sobre movimientos diarios de viajeros, la tendencia general en toda el área metropolitana es de alta demanda de servicios de transporte público y frecuencias más intensas en corredores como la línea R2/R2 Nord de Rodalies, que conecta directamente zonas del Vallès con el centro de Barcelona.
Este patrón de movilidad consolidada permite que muchos residentes que se mudan fuera de la capital mantengan sus vínculos laborales y de ocio con Barcelona, reforzando el fenómeno observado. No hace falta más que ver el incremento diario de tráfico y de retenciones que ha sufrido la AP-7 (autopista de la Junquera) o la C-17 (autovía de Puigcerdà) para confirmar el crecimiento de población en las comarcas de la segunda corona metropolitana y, concretamente, en el Vallès Oriental.
El “Efecto Cardedeu” no es solo una etiqueta periodística, sino una descripción de una realidad territorial más amplia: Barcelona continúa siendo uno de los mercados de vivienda más caros y tensos de España, lo que impulsa la búsqueda de alternativas residenciales más accesibles en el entorno metropolitano. Con precios más bajos de vivienda, mayor disponibilidad de espacio y conexiones de transporte preexistentes, municipios como Cardedeu, Llinars o La Garriga se encuentran en el epicentro de esta transformación, que a su vez plantea retos y oportunidades para la planificación urbana del Vallès Oriental y toda el área metropolitana, tensionando la dimensión de una comarca que no estaba planificada para crecer a este nivel con tanta velocidad.
